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NOUVEAU

RUE (Fribourg)
MAGNIFIQUE VILLA INDIVIDUELLE
5 1/2 pièces





PRIX CHF 1'300'000.--

Réf. 1011


Description

Kiwi Immobilier Sàrl vous propose, une magnifique villa individuelle

« RUE » dite la plus petite ville d’Europe est située dans le canton de Friboug

District : Glâne
Gentilé : Rotavilliens
Altitude : 655 m; Min. 557 m; Max. 830 m

Selon l'Office fédéral de la statistique, la superficie de « Rue » est de 1 121 km2 , 8,7 % de cette superficie correspond à des surfaces d'habitat ou d'infrastructure, 71,8 % à des surfaces agricoles, 18,8 % à des surfaces boisées et 0,7 % à des surfaces improductives.

La ville de « Rue » dite la plus petite ville d’Europe, vous invite à la découverte de ses ruelles médiévales, de ses monuments, de sa nature verdoyante, de son passé et de son présent.

Située dans le canton de Fribourg, entre les Alpes et le Jura, Rue se trouve au croisement de Romont , d’Oron et de Moudon et fait partie du district de la Glâne : le Pays du verre et du vitrail !

La commune actuelle compte quatre localités : Blessens, Gillarens, Promasens et Rue.

La première mention d’un château date du 12e siècle et la fondation de la ville remonte au 13e siècle.

La cité de « Rue » a connu jusqu’à douze foires annuelles, cinq pintes, de nombreux commerces, un casino, un hôpital et fut même la préfecture de son propre district jusqu’en 1848.
La plus petite ville d’Europe dévoile ses nombreux atouts : son magnifique patrimoine, une nature environnante enthousiasmante, des lieux de rencontres et d’échanges culturels et gastronomiques ainsi que diverses manifestations.
Lors d’une petite promenade dans l’intramuros, d’une balade prolongée au pied de la colline ou lors d’une randonnée de quelques heures, découvrez tous les charmes qu’offre la région de Rue.

Une charmante ville où il fait bon vivre !
 
Située dans un quartier de villas, dans une rue sans issue, cette magnifique propriété d’env. 200 m2, de 5 ½ pièces dont 4 chambres, ne pourra que vous séduire par ses grands espaces intérieurs et son grand jardin en terrasse agrémenté d’une très jolie vue.
 
La villa est composée comme suit :

  • Entrée aménageable 8.66 m2

  • Grand salon-salle à manger avec cuisine ouvert de 47.38 m2, avec grande hauteur sous toiture, poutres apparentes blanchies, cheminée d’angle et grande baie vitrée avec accès à la terrasse-jardin supérieure

  • Très belle cuisine ouverte, mais en retrait du salon, complètement agencée

  • Hall d’accès 5.11 m2

  • Une chambre de 19.1 m2

  • Une chambre de 15.9 m2

  • Une grande salle de bains-douches WC  de 9.18 m2

  • Escaliers d’accès pour le niveau inférieur

  • Une grande salle de douches-WC  de 5.61 m2

  • Une chambre-bureau 8.41 m2

  • Une grande chambre avec accès à la terrasse-jardin inférieure (actuellement utilisée en cabinet thérapeutique) de 14.14 m2

  • Corridor de 5.25 m2

  • Cave de 6.82 m2

  • Local technique chaufferie-buanderie de 14.8 m2. Lave et sèche-linge. Pompe à chaleur. Purificateur d’eau

Extérieurs

  • Un grand garage double d’env. 45 m2 avec accès extérieur sur le jardin. Avec une des deux portes automatisées, mais possibilité de le faire pour la deuxième. Le garage est très profond, ce qui permet d’y aménager une place rangement supplémentaire ou un coin bricolage. Système pompe-filtrage eau salée pour la piscine.

  • Possibilité de parquer jusqu’à 3 voitures en extérieur sur le chemin d’accès

  • Grand jardin en terrasse, avec multiples arbustes, essences florales et herbes aromatiques-médicinales.

  • Une piscine hors sol, pas neuve, mais encore totalement utilisable. Elle est raccordée à un système de pompe électrique et filtrage (eau salée) situé dans le garage. Ce système pourrait être raccordé à une nouvelle piscine.
 
Divers
Année de construction :     2006

Chauffage et eau chaude:  pompe à chaleur

Chauffe-eau de 300 litres

Surface parcelle :              1'398 m2

Cubage villa :                    867 m3

Disponibilité de la villa :      de suite ou à convenir

M2 habitables :                  env. 140 m2

M2 utilisables :                  env. 57 m2 

Cette propriété, a été régulièrement entretenue et soignée avec soins par sa propriétaire.

Vous ne pourrez qu'être charmés par cette villa qui sera votre prochaine "home sweet home"

Alors n'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite.






































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